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Unterhaching heizt seit 2007 mit Erdwärme aus eigener Tiefbohrung. Für Käufer heißt das: Ob ein Objekt am Wärmenetz liegt oder nicht, gehört in die Finanzierung, nicht in die Liste der späteren Sorgen.
Kostenloses Erstgespräch Ihre AnschlusslageUnterhaching grenzt unmittelbar an den Süden der Landeshauptstadt und ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis München. Auf gut zehn Quadratkilometern leben rund 26.600 Menschen, das ergibt eine der höchsten Einwohnerdichten im Landkreis.
Zwei Bundesautobahnen und die S-Bahn binden den Ort an, der Weg zum Marienplatz dauert weniger als zwanzig Minuten. Erholungsflächen liegen mit dem Perlacher Forst und dem Landschaftspark Hachinger Tal direkt vor der Tür. Das erklärt die Nachfrage, und es erklärt, warum bei einer Immobilienfinanzierung in Unterhaching selten über den Standort diskutiert wird, sondern über das einzelne Objekt.
Die Besonderheit steckt unter dem Ort. Aus einer Tiefbohrung speist die Geothermie Unterhaching seit Oktober 2007 ein kommunales Wärmenetz. Nach Angaben des Betreibers versorgt es inzwischen mehr als die Hälfte der Haushalte, der Vollausbau ist bis Ende 2027 vorgesehen, langfristiges Ziel sind mindestens neunzig Prozent. Damit ist beim Kauf eine Frage zu klären, die es anderswo so nicht gibt.
Der Netzbetreiber unterscheidet drei Situationen, und sie führen zu spürbar verschiedenen Anschlusskosten. Welche für Ihr Wunschobjekt gilt, sollten Sie kennen, bevor Sie über den Kaufpreis verhandeln.
Die Leitung liegt in der Straße, angeschlossen ist das Haus aber noch nicht. Der Betreiber nennt das Netzverdichtung. Technisch der einfachste Fall, preislich nicht der günstigste, weil die Straße für den einzelnen Anschluss noch einmal geöffnet werden muss.
Wird ein Straßenzug neu ans Netz gebracht, steigen Sie zu günstigeren Konditionen ein. Der Haken ist der Zeitpunkt: Sie können ihn nicht frei wählen, er ergibt sich aus der Ausbauplanung. Wer das weiß, plant die Heizung im Haus danach und tauscht nicht kurz vorher noch auf eigene Kosten.
Dann kommt die Keller- oder Teilkellerlösung in Frage. Die Zeile wird nicht Haus für Haus von außen erschlossen, sondern von Keller zu Keller durchgezogen. Das setzt voraus, dass die Nachbarn mitziehen, und macht aus einer Einzelentscheidung eine gemeinsame.
Die genannten Beträge sind veröffentlichte Pauschalen der Geothermie Unterhaching und können sich ändern. Verbindlich ist allein das Angebot des Netzbetreibers für Ihre Adresse. Die Mindestanschlussleistung lag zuletzt bei 16 kW, ab Oktober 2026 sind laut Betreiber auch 12 bis 15 kW möglich.
Kopieren Sie diese Fragen in Ihre Anfrage. Die Antworten entscheiden darüber, welche Summe Ihr Baukredit in Unterhaching tragen muss, und Sie bekommen sie vor der Besichtigung statt nach dem Notartermin.
Liegt das Objekt am Fernwärmenetz, und besteht bereits ein Hausanschluss?
Welches Heizsystem ist eingebaut, aus welchem Jahr stammt es, und wann wurde es zuletzt gewartet?
Liegt ein Energieausweis vor, und ist er bedarfs- oder verbrauchsorientiert?
Gibt es einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft zur künftigen Wärmeversorgung?
Wurden für einen Anschluss bereits Angebote oder Kostenschätzungen eingeholt?
Kaufpreis, Wärmeanschluss und Nebenkosten kommen aus unterschiedlichen Töpfen. Wer sie vermischt, merkt es spätestens dann, wenn eine Förderung wegen der Reihenfolge verfällt.
Höhe und Bedingungen von Förderprogrammen ändern sich. Maßgeblich ist die Richtlinie, die zum Zeitpunkt Ihrer Antragstellung gilt. Wir prüfen den Stand, bevor wir eine Finanzierung darauf aufbauen.
Ob ein Wärmeanschluss mitfinanziert wird, entscheidet jedes Institut nach eigener Richtlinie. Ich hole die Einschätzung ein, bevor Sie ein Gebot abgeben, und sage Ihnen, mit welchem Eigenkapital Sie rechnen sollten. Für Sie kostenfrei, weil mich die finanzierende Bank vergütet.
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Das lässt sich pauschal nicht beantworten, und wir behaupten es hier auch nicht. Ob für ein Grundstück eine Anschlusspflicht besteht, ergibt sich aus kommunalem Satzungsrecht. Fragen Sie für die konkrete Adresse bei der Gemeinde und beim Netzbetreiber nach. Für die Finanzierung zählt ohnehin die andere Frage: was ein Anschluss kosten würde und wann er ansteht.
Der Betreiber veröffentlicht Pauschalen: rund 6.300 Euro netto bei der Neuerschließung einer Straße und rund 8.800 Euro netto bei der Netzverdichtung, jeweils bis 160 kW Anschlussleistung und inklusive zehn Meter Leitung auf privatem Grund. In einer Reihenhauszeile kann die Kellerlösung deutlich günstiger ausfallen. Verbindlich ist das Angebot für Ihre Adresse.
Nach Möglichkeit in die Kauffinanzierung. Ein Annuitätendarlehen mit Grundschuld ist in aller Regel günstiger als ein separater Ratenkredit ohne Sicherheit. Voraussetzung ist, dass die Maßnahme bei Antragstellung bekannt und beziffert ist. Wer erst nach der Auszahlung damit kommt, zahlt die Bequemlichkeit über die Laufzeit.
Eine Anschlussvariante für zusammenhängende Reihenhäuser. Statt jedes Haus einzeln von der Straße aus zu erschließen, wird die Leitung durch die Keller von Haus zu Haus geführt. Das senkt die Kosten je Einheit erheblich, setzt aber voraus, dass sich die Eigentümer der Zeile einig sind. Klären Sie vor dem Kauf, ob es dazu schon Gespräche gab.
Bevor Sie den Auftrag an das ausführende Unternehmen erteilen. Das ist der häufigste und ärgerlichste Fehler: erst beauftragen, dann fördern wollen. Der Anspruch ist damit weg, und zwar endgültig. Nehmen Sie den Antrag in Ihre Zeitplanung auf, bevor Sie den ersten Handwerker beauftragen.
Einen Automatismus gibt es nicht, und einen Zinsvorteil verspricht Ihnen seriös niemand. Was aber in jede Bewertung einfließt, ist der energetische Zustand und der absehbare Instandhaltungsbedarf. Ein Gebäude, bei dem der Wärmeerzeuger auf Jahre geklärt ist, hat an dieser Stelle schlicht kein offenes Thema.
Ein Ausschlussgrund ist es nicht. Es ist ein Kostenpunkt mit Zeitstempel. Klären Sie Baujahr und Zustand der Anlage und lassen Sie den Austausch in die Kalkulation einfließen, auch wenn er erst in einigen Jahren ansteht. Eine Finanzierung, die ohne diesen Posten gerechnet ist, ist keine belastbare Finanzierung.
Der Zinssatz hängt nicht an der Gemeindegrenze, sondern an Bonität, Beleihungsauslauf, Zinsbindung und Objekt. Was sich zwischen Stadt und Umland unterscheidet, sind die Kaufpreise und damit die Darlehenshöhe. Eine Finanzierung in Unterhaching wird deshalb nicht automatisch teurer, sie fällt oft nur anders aus.
Ja, im gesamten Süden des Landkreises. Von Ottobrunn und Neubiberg über Taufkirchen bis Oberhaching und Grünwald.
Passend dazu aus unserem Ratgeber: Baufinanzierung ohne Eigenkapital, Vollfinanzierung einer Immobilie und Baufinanzierung nach einer Absage.
Wir prüfen, welche Anschlusslage für das Objekt gilt, was das für Ihr Budget bedeutet und welche Institute die Maßnahme mitfinanzieren. Kostenlos und unverbindlich.
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