Unabhängige Finanzierungsberatung · Zugriff auf über 500 Banken
Rund um den Forschungscampus werden viele kleine Wohnungen angeboten, oft als Kapitalanlage. Bei diesen Objekten scheitert die Finanzierung selten am Preis, sondern an zwei Punkten: der Wohnfläche und dem Betreibervertrag.
Finanzierungspartner, mit denen wir arbeiten
Garching hat rund 18.000 Einwohner und ist über die U6 direkt angebunden. Der Forschungscampus sorgt für dauerhafte Nachfrage nach kleinem Wohnraum. Genau damit wird geworben, meist mit der Bruttomiete.
Diese Zahl steht so aber in keiner Bankrechnung. Bis eine Mieteinnahme in Ihrer Haushaltsrechnung ankommt, gehen mehrere Positionen ab. Die Reihenfolge sieht ungefähr so aus:
Wie hoch die einzelnen Abschläge ausfallen, legt jedes Institut selbst fest und veröffentlicht es nicht. Genau deshalb unterscheidet sich die finanzierbare Summe zwischen zwei Banken beim identischen Objekt teils erheblich.
Bei Apartmentanlagen ist die Wohnung häufig an einen Betreiber gebunden, der die Vermietung übernimmt. Für Banken ist das ein eigener Prüffall, manche lehnen solche Objekte grundsätzlich ab. Lesen Sie den Vertrag, bevor Sie beim Notar sitzen.
Die rechtliche Prüfung des Vertrags gehört zum Notar oder zu einem Fachanwalt. Wir sagen Ihnen, welche Klauseln eine Finanzierung erschweren und welche Banken damit umgehen können.
Was in Garching angeboten wird, lässt sich grob in drei Gruppen einteilen. Sie unterscheiden sich weniger im Preis als in der Frage, wie viele Banken überhaupt infrage kommen.
Bei Objekten, die nicht im klassischen Volleigentum stehen, liest die Bank zuerst den Vertrag und erst danach den Kaufpreis. Laufzeit, Entgelt und Anpassungsklauseln bestimmen, ob und zu welchen Bedingungen finanziert wird.
Schicken Sie uns den Vertragsentwurf, bevor Sie unterschreiben. Wir sagen Ihnen, welche Punkte Institute kritisch sehen und welche Häuser solche Konstellationen routiniert bearbeiten.
In Garching hängt die Finanzierbarkeit oft weniger am Kaufpreis als an dem, was im Vertrag steht. Diese Gegenüberstellung zeigt, worin sich die drei Wege unterscheiden.
| ALKAN Finanzberatung | Hausbank | Online-Portal | |
|---|---|---|---|
| Auswahl | ✓Angebote von mehr als 500 Banken, Versicherern und Bausparkassen im Vergleich | Ausschließlich das eigene Angebot | Breite Auswahl, die Vorauswahl trifft das System |
| Vertragskonstellationen | ✓Gezielte Ansprache der Institute, die solche Verträge routiniert bearbeiten | Häufig Ablehnung, wenn die interne Richtlinie das nicht vorsieht | Standardfälle werden am besten abgebildet |
| Ansprechpartner | ✓Eine feste Person vom Erstgespräch bis zur Auszahlung | Je nach Haus wechselnd | Wechselnde Bearbeitung, meist telefonisch |
| Kosten für Sie | ✓Keine, die Vergütung übernimmt die finanzierende Bank | Keine gesonderte Beratungsgebühr | In der Regel keine |
| Nach einer Absage | ✓Weitere Häuser mit anderer Richtlinie, siehe Baufinanzierung nach Absage | Keine Alternative innerhalb des Hauses | Erneuter Durchlauf mit denselben Partnern |
| Ortskenntnis | ✓Persönlich im nördlichen Landkreis unterwegs, Kenntnis der Lagen zwischen Garching, Hochbrück und Dirnismaning | Bei regionalen Instituten vorhanden | Keine örtliche Einordnung |
Angebote vergleichen lassen 0162 618 0000
Auch Ihre Hausbank kann das passende Angebot machen. Der Unterschied liegt nicht in der Qualität eines einzelnen Instituts, sondern darin, wie viele Angebote verglichen werden, bevor Sie sich festlegen.
Vier Schritte vom ersten Kontakt bis zur Auszahlung. Sie entscheiden nach jedem Schritt, ob es weitergeht.
Unverbindlich. Sie entscheiden nach jedem Schritt, ob es weitergeht.
58 Bewertungen auf Google
Es ist keineswegs selbstverständlich, mit wie viel Engagement, Schnelligkeit, Verlässlichkeit und echter Freude Sie Ihre Kunden begleiten, bis hin zum Notartermin. Das habe ich in dieser Form selten erlebt. Vielen Dank für die angenehme und professionelle Zusammenarbeit.
Herr Alkan hat uns bereits beim ersten Gespräch alle Unsicherheiten genommen und uns innerhalb kürzester Zeit bei der Verwirklichung unseres Kaufwunsches geholfen. Wir sind uns sicher, die bestmögliche Finanzierung erhalten zu haben.
Herr Alkan überzeugt durch seine fachliche Kompetenz, seine transparente und verständliche Beratung sowie sein hohes Engagement. Besonders hervorzuheben ist seine Erreichbarkeit und die schnelle, zuverlässige Kommunikation.
Alle Bewertungen stammen von Google und sind unverändert übernommen.
Schicken Sie mir Grundriss und Betreibervertrag, dann sage ich Ihnen, welche Banken das Objekt finanzieren und mit welchem Eigenkapital Sie rechnen müssen. Wenn die Rechnung nicht aufgeht, sage ich Ihnen das auch. Für Sie ist die Beratung kostenfrei, weil ich von der finanzierenden Bank vergütet werde.
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Eine allgemeingültige Grenze gibt es nicht, das sind interne Richtlinien und sie unterscheiden sich erheblich. Unterhalb einer bestimmten Wohnfläche finanzieren viele Institute gar nicht oder nur mit deutlich höherem Eigenkapital. Nennen Sie uns die Fläche, dann sagen wir Ihnen, wer infrage kommt.
Weil Ihre Wohnung vertraglich daran gebunden ist. Banken prüfen Laufzeit, Kündigungsmöglichkeiten und das Ausfallrisiko des Betreibers. Fällt er aus, steht die Vermietung in Frage und damit die Grundlage Ihrer Rechnung. Manche Institute lehnen solche Objekte deshalb grundsätzlich ab.
Nein, und der Abstand ist größer, als die meisten erwarten. Von der Bruttomiete gehen Bewirtschaftung, Verwaltung, Rücklage und ein Sicherheitsabschlag ab, bei möblierter Vermietung häufig ein weiterer. Rechnen Sie nie mit der Zahl aus dem Verkaufsprospekt.
Das kann aufgehen, weil der Einstiegspreis niedrig und die Nachfrage am Campus stabil ist. Rechnen Sie aber ehrlich: höherer Eigenkapitalbedarf, höhere Abschläge bei der Miete und ein kleinerer Käuferkreis beim Wiederverkauf. Mehr dazu auf der Seite zur Kapitalanlage.
Bei laufendem Betreibervertrag in der Regel nicht ohne Weiteres. Ob und wann eine Eigennutzung möglich ist, steht im Vertrag. Klären Sie das vorher, wenn Sie sich diese Option offenhalten wollen.
Exposé, Grundriss mit Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle und Wirtschaftsplan. Bei Apartmentanlagen zusätzlich den Betreibervertrag. Ohne diesen kann keine Bank abschließend prüfen.
Nein, der Ort spielt beim Zins keine Rolle. Garching wird wegen der U6-Anbindung und des Campus solide bewertet. Spürbar wirkt die Objektart: Ein sehr kleines Apartment mit Betreibervertrag wird zurückhaltender eingewertet als eine Dreizimmerwohnung.
Ja, im gesamten Münchner Norden, von Unterschleißheim und Oberschleißheim über Eching und Neufahrn bis Ismaning.
Schicken Sie uns Exposé, Grundriss und, falls vorhanden, den Betreibervertrag. Wir sagen Ihnen, welche Banken das Objekt finanzieren und was von der beworbenen Rendite nach Abzügen realistisch übrig bleibt.
Weiter stadteinwärts: Baufinanzierung Schwabing, wo häufig eine Erhaltungssatzung gilt. Für Geschäftsführer aus dem Forschungscampus passt Baufinanzierung für GmbH-Geschäftsführer.
