Unabhängige Finanzierungsberatung · Zugriff auf über 500 Banken
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Die Stadt liegt auf beiden Seiten der Amper. Das ist ein Grund, warum viele hier wohnen wollen, und der Grund, warum Ihre Bank vor der Zusage nach dem Versicherungsschein fragt.
Kostenloses Erstgespräch Die drei ZonenOlching liegt rund zwanzig Kilometer westlich von München, etwa auf halber Strecke zwischen den beiden größeren Nachbarstädten im Norden und im Süden. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf beiden Seiten der Amper und des Amperkanals, dazu kommen ausgedehnte Auwaldgebiete.
Seit 2011 ist Olching Stadt. Davor galt der Ort lange als die einwohnerstärkste Gemeinde Bayerns ohne Stadt- oder Marktrecht. Heute leben hier gut 27.000 Menschen in fünf Stadtteilen: Olching, Esting, Neu-Esting, Geiselbullach und Graßlfing.
Ein großer Teil des Gebiets liegt in Landschaftsschutzgebieten, dem Bereich Untere Amper und dem Graßlfinger Moos mit dem Olchinger See. Diese Nähe zum Wasser prägt den Wohnwert und sie prägt die Finanzierung. Beim Amper-Hochwasser zählte Olching zu den Einsatzschwerpunkten im Landkreis, und für den betreffenden Flussabschnitt läuft ein Verfahren zur förmlichen Festsetzung des Überschwemmungsgebiets.
Einwohner- und Flächenangaben nach amtlicher Statistik zum genannten Stichtag. Angaben zu Schutzgebieten und zum laufenden Festsetzungsverfahren geben veröffentlichte Informationen wieder; maßgeblich ist der jeweils aktuelle Stand bei der Stadt und beim Landratsamt.
Zwei Häuser können dieselbe Straße teilen und trotzdem in verschiedenen Kategorien liegen. Maßgeblich ist nicht das Gefühl, sondern die Karte der zuständigen Behörde.
Hier gelten gesetzliche Beschränkungen. Die Ausweisung neuer Baugebiete ist grundsätzlich untersagt, und die Errichtung oder Erweiterung baulicher Anlagen ist genehmigungsbedürftig und nur unter engen Voraussetzungen zulässig.
Für die Finanzierung heißt das: Ein Anbau oder Ersatzneubau ist keine Selbstverständlichkeit. Klären Sie vor dem Kauf schriftlich, was zulässig ist, sonst finanzieren Sie eine Absicht, die sich nicht umsetzen lässt.
Außerhalb der förmlich festgesetzten Flächen gibt es Bereiche, die bei selteneren Ereignissen betroffen sein können, sowie Gebiete hinter Schutzanlagen. Baurechtlich ist hier mehr möglich, versicherungstechnisch wird es trotzdem genau angeschaut.
Rechnen Sie damit, dass Ihre Bank einen Nachweis über den Elementarschutz sehen will und dass die Prämie höher ausfällt als anderswo. Manche Versicherer verlangen zusätzlich Maßnahmen am Gebäude.
Der größte Teil des Stadtgebiets liegt nicht in einem ausgewiesenen Gefahrenbereich. Hier verläuft die Finanzierung wie in jeder anderen Gemeinde des Umlands.
Ein Blick in die Karte lohnt sich trotzdem, und zwar bevor Sie bieten. Die Auskunft ist kostenlos und dauert länger zu beschaffen, als Sie denken, wenn der Notartermin schon steht.
Die Beschreibung gibt den allgemeinen Rahmen wieder und ersetzt keine Auskunft zur konkreten Adresse. Verbindlich sind die Karten und Verordnungen der zuständigen Behörde sowie deren Auskunft im Einzelfall. Der Stand kann sich durch laufende Verfahren ändern.
Wer diese Reihenfolge einhält, verhandelt mit Wissen statt mit Hoffnung. Die ersten beiden Schritte erledigen Sie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Eine gewöhnliche Wohngebäudeversicherung umfasst üblicherweise Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel. Überschwemmung, Rückstau und Starkregen gehören zu den Elementargefahren und sind gesondert zu vereinbaren. Steht im Schein nichts davon, ist auch nichts versichert.
Beim Kauf tritt der Erwerber in den bestehenden Vertrag ein. Das klingt bequem, ist aber nur dann gut, wenn der Vertrag taugt. Lassen Sie sich den Schein vor dem Notartermin zeigen und prüfen Sie, welche Gefahren eingeschlossen sind, welche Selbstbeteiligung gilt und ob die Versicherungssumme zum heutigen Gebäude passt.
Banken verlangen in aller Regel eine Gebäudeversicherung und lassen sich das bei der Auszahlung bestätigen. In gewässernahen Lagen kann der Elementareinschluss ausdrücklich dazugehören. Wer erst beim Notartermin merkt, dass der Versicherer nicht mitmacht, hat ein Terminproblem und kein Versicherungsproblem.
In gewässernahen Lagen entscheidet sich viel vor der Finanzierungsanfrage. Ich sage Ihnen, welche Nachweise die Institute hier tatsächlich sehen wollen und welche Häuser solche Objekte ohne Umwege bearbeiten. Für Sie kostenfrei, weil mich die finanzierende Bank vergütet.
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Über die Auskunft der Stadt und die veröffentlichten Gefahren- und Überschwemmungskarten. Entscheidend ist die konkrete Adresse, nicht der Straßenzug. Fragen Sie schriftlich an und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben, damit Sie sie der Bank vorlegen können.
In aller Regel ja. Was sich ändert, sind die Anforderungen: Der Nachweis einer Versicherung mit Elementareinschluss wird wichtiger, und die Bewertung kann vorsichtiger ausfallen. Ein pauschales Nein ist selten, ein pauschales Ja aber auch. Entscheidend ist die konkrete Lage.
Die Erweiterung der Wohngebäudeversicherung um Gefahren wie Überschwemmung, Rückstau, Starkregen, Erdrutsch und Schneedruck. Ohne ihn zahlt die Gebäudeversicherung bei einem Hochwasserschaden nicht. Er ist separat zu vereinbaren und in gefährdeten Lagen entsprechend teurer.
Dann wird es schwierig, und zwar unabhängig davon, wie gut Ihre Bonität ist. Klären Sie deshalb die Versicherbarkeit vor dem Kaufvertrag. Es gibt spezialisierte Anbieter und Lösungen mit höherer Selbstbeteiligung oder mit Auflagen zu Schutzmaßnahmen am Gebäude.
Nicht ohne Weiteres. Errichtung und Erweiterung baulicher Anlagen sind dort genehmigungsbedürftig und nur unter engen Voraussetzungen zulässig. Wenn Ihre Kaufentscheidung auf einem späteren Anbau beruht, klären Sie das vorher mit der Genehmigungsbehörde, nicht mit dem Makler.
Sie kann es. Der Beleihungswert bildet dauerhaft erzielbare Eigenschaften ab, und eine bekannte Gefahrenlage gehört dazu. Ob und wie stark das durchschlägt, entscheidet die Bank am Einzelfall. Ein günstiger Kaufpreis in solcher Lage ist nicht automatisch ein Schnäppchen.
Als Information ist das wertvoll, als Grundlage nicht. Gefahrenkarten beruhen auf berechneten Ereignissen, nicht auf Erinnerungen. Und für die Bank ist ohnehin die amtliche Einordnung maßgeblich. Nehmen Sie die Aussage auf, aber prüfen Sie sie nach.
Der Zinssatz folgt Bonität, Beleihungsauslauf, Zinsbindung und Objekt. Was in gewässernahen Lagen hinzukommt, ist die laufende Prämie für den Elementarschutz. Die gehört in Ihre monatliche Rechnung, auch wenn sie nicht im Zinssatz auftaucht.
Ja, im gesamten Landkreis und im Münchner Westen. Von Gröbenzell und Puchheim über Fürstenfeldbruck bis Eichenau und Maisach.
Passend dazu aus unserem Ratgeber: Baufinanzierung ohne Eigenkapital, Baufinanzierung nach einer Absage und Finanzierung für Beamte.
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