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Ein großer Teil des Dachauer Bestands stammt aus den Sechziger- bis Achtzigerjahren. Der Kaufpreis ist bei solchen Objekten nur die erste Zahl. Die zweite ist der Sanierungsbedarf, und beide gehören in dieselbe Finanzierung.
Finanzierungspartner, mit denen wir arbeiten
Dachau ist Kreisstadt mit rund 48.000 Einwohnern und die größte Stadt im nordwestlichen Umland. Über die S2 sind Sie in etwa fünfundzwanzig Minuten am Marienplatz. Eigene Verwaltung, Schulen, Kliniken und Gewerbe machen den Ort unabhängiger von München, als die Entfernung vermuten lässt.
Prägend ist der Bestand aus den Wachstumsjahrzehnten. Solide gebaut, energetisch aber auf dem Stand seiner Bauzeit. Welche Posten typischerweise anstehen, lässt sich am Baujahr grob ablesen:
Eine Orientierung, keine Diagnose. Was an einem konkreten Haus ansteht, zeigen Energieausweis, Besichtigung und im Zweifel ein Sachverständiger.
Nicht jede Sanierung wirkt gleich. Manche heben den Beleihungswert und damit Ihre Zinsstufe, andere vor allem den Wohnkomfort. Beides ist legitim, aber Sie sollten wissen, was Sie gerade kaufen.
Die Einschätzung beschreibt die Tendenz, wie Institute solche Maßnahmen gewichten, und ist keine Zusage. Wie stark der energetische Zustand in den Beleihungswert einfließt, legt jede Bank selbst fest.
Erst der Förderantrag. Dann der Handwerker. Nie umgekehrt.
Bei Förderkrediten und Zuschüssen für energetische Maßnahmen muss der Antrag gestellt sein, bevor Sie den Auftrag vergeben. Wer zuerst beauftragt und danach beantragt, verliert den Anspruch vollständig. Das lässt sich nachträglich nicht heilen, unabhängig davon, wie gut die Maßnahme war.
Daraus ergibt sich die Reihenfolge für Ihr Vorhaben:
Der zweite Punkt ist der, an dem am meisten Geld liegen bleibt. Ein grundschuldbesichertes Immobiliendarlehen läuft zu deutlich besseren Konditionen als ein Ratenkredit. Steht der Bedarf von Anfang an in der Anfrage, bewertet die Bank das Objekt zudem im sanierten Zustand. Nachträglich aufzustocken ist aufwendiger und selten zu denselben Konditionen möglich. Mehr dazu auf der Seite zum Modernisierungskredit.
Wer den Kaufpreis bei der Bank anmeldet und die Sanierung später aus dem Ratenkredit bezahlt, zahlt zweimal drauf: beim Zins und bei der Objektbewertung. Steht der Sanierungsbedarf von Anfang an in der Anfrage, bewertet das Institut das Haus im sanierten Zustand.
Wir beziffern mit Ihnen beide Summen, bevor die erste Anfrage rausgeht. Dazu brauchen wir Exposé, Energieausweis und eine grobe Liste der Maßnahmen, die Sie planen.
Bei einem sanierungsbedürftigen Haus im Dachauer Bestand entscheidet die Auswahl der Institute darüber, ob Kaufpreis und Sanierung zusammen finanziert werden und wie das Objekt bewertet wird. Diese Gegenüberstellung zeigt, worin sich die drei Wege unterscheiden.
| ALKAN Finanzberatung | Hausbank | Online-Portal | |
|---|---|---|---|
| Auswahl | ✓Angebote von mehr als 500 Banken, Versicherern und Bausparkassen im Vergleich | Ausschließlich das eigene Angebot | Breite Auswahl, die Vorauswahl trifft das System |
| Sanierungsbedarf | ✓Kaufpreis und Sanierung in einer Finanzierung, der Förderweg wird mit abgestimmt | Häufig getrennt, die Sanierung landet im teureren Ratenkredit | Standardfälle ohne Sanierungsbedarf werden am besten abgebildet |
| Ansprechpartner | ✓Eine feste Person vom Erstgespräch bis zur Auszahlung | Je nach Haus wechselnd | Wechselnde Bearbeitung, meist telefonisch |
| Kosten für Sie | ✓Keine, die Vergütung übernimmt die finanzierende Bank | Keine gesonderte Beratungsgebühr | In der Regel keine |
| Nach einer Absage | ✓Weitere Häuser mit anderer Richtlinie, siehe Baufinanzierung nach Absage | Keine Alternative innerhalb des Hauses | Erneuter Durchlauf mit denselben Partnern |
| Ortskenntnis | ✓Persönlich im Landkreis Dachau unterwegs, Kenntnis des Bestands aus den Sechziger- bis Achtzigerjahren | Bei regionalen Instituten vorhanden | Keine örtliche Einordnung |
Angebote vergleichen lassen 0162 618 0000
Auch Ihre Hausbank kann das passende Angebot machen. Der Unterschied liegt nicht in der Qualität eines einzelnen Instituts, sondern darin, wie viele Angebote verglichen werden, bevor Sie sich festlegen.
Vier Schritte vom ersten Kontakt bis zur Auszahlung. Sie entscheiden nach jedem Schritt, ob es weitergeht.
Unverbindlich. Sie entscheiden nach jedem Schritt, ob es weitergeht.
Der teuerste Fehler bei Sanierungsvorhaben passiert nicht bei der Bank, sondern beim Handwerker. Wer den Auftrag vergibt, bevor der Förderantrag gestellt ist, verliert den Anspruch vollständig und endgültig.
Deshalb stimmen wir Darlehen und Förderweg aufeinander ab, bevor Sie irgendetwas beauftragen. Die Nachweise heben später zusätzlich den Beleihungswert bei der Anschlussfinanzierung.
58 Bewertungen auf Google
Es ist keineswegs selbstverständlich, mit wie viel Engagement, Schnelligkeit, Verlässlichkeit und echter Freude Sie Ihre Kunden begleiten, bis hin zum Notartermin. Das habe ich in dieser Form selten erlebt. Vielen Dank für die angenehme und professionelle Zusammenarbeit.
Herr Alkan hat uns bereits beim ersten Gespräch alle Unsicherheiten genommen und uns innerhalb kürzester Zeit bei der Verwirklichung unseres Kaufwunsches geholfen. Wir sind uns sicher, die bestmögliche Finanzierung erhalten zu haben.
Herr Alkan überzeugt durch seine fachliche Kompetenz, seine transparente und verständliche Beratung sowie sein hohes Engagement. Besonders hervorzuheben ist seine Erreichbarkeit und die schnelle, zuverlässige Kommunikation.
Alle Bewertungen stammen von Google und sind unverändert übernommen.
Schicken Sie mir Exposé und Energieausweis, dann rechnen wir Kaufpreis und Sanierung zusammen durch und stimmen Darlehen und Förderweg aufeinander ab, bevor Sie etwas beauftragen. Für Sie ist die Beratung kostenfrei, weil ich von der finanzierenden Bank vergütet werde.
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Das hängt davon ab, ob Sie den Sanierungsbedarf realistisch beziffern können. Rechnen Sie Kaufpreis und Maßnahmen zusammen und vergleichen Sie diese Summe mit einem bereits modernisierten Objekt. Häufig gewinnt der unsanierte Weg, weil Sie Fördermittel nutzen können. Er verlangt aber Zeit, Nerven und einen Puffer.
Ja, und das ist fast immer der günstigere Weg. Ein grundschuldbesichertes Immobiliendarlehen läuft zu deutlich besseren Konditionen als ein Ratenkredit. Wichtig ist, dass der Bedarf von Anfang an in der Anfrage steht.
Vor der Auftragsvergabe. Wer zuerst den Handwerker beauftragt und danach den Antrag stellt, verliert den Anspruch vollständig. Das ist der teuerste Fehler bei Sanierungsvorhaben und lässt sich nachträglich nicht heilen.
Er fließt in die Objektbewertung ein, unterschiedlich stark je nach Institut. Ein schlechter Wert führt selten zur Ablehnung, aber zu einem vorsichtigeren Beleihungswert. Das erhöht den Beleihungsauslauf und kann eine Zinsstufe kosten. Fordern Sie ihn früh an, er ist beim Verkauf ohnehin vorzulegen.
Wenn es um die Bankbewertung geht, wirken Heizung und Dämmung am stärksten. Geht es um Wohnqualität, stehen Fenster und Bäder weiter vorn. Idealerweise bündeln Sie die energetischen Maßnahmen, weil Förderprogramme darauf ausgerichtet sind.
Nein. Der Zins richtet sich nach Beleihungsauslauf, Bonität und Zinsbindung, nicht nach dem Ort. Dachau wird wegen der S2-Anbindung und der eigenen Infrastruktur solide bewertet. Spürbar wirkt dagegen der energetische Zustand des Objekts.
Die Kaufnebenkosten von rund 8,5 bis 9,5 Prozent sollten aus Eigenmitteln kommen. Bei einem sanierungsbedürftigen Objekt empfehlen wir zusätzlich einen Puffer, weil im Bestand regelmäßig Dinge auftauchen, die vorher niemand gesehen hat. Mehr dazu auf der Seite zur Finanzierung ohne Eigenkapital.
Ja, im gesamten Landkreis Dachau und im nordwestlichen Umland, von Karlsfeld über Bergkirchen und Röhrmoos bis Olching und Gröbenzell.
Schicken Sie uns Exposé und Energieausweis. Wir sagen Ihnen, was Kaufpreis plus Sanierung realistisch bedeutet, welche Förderung infrage kommt und in welcher Reihenfolge Sie vorgehen sollten.
