Unabhängige Finanzierungsberatung · Zugriff auf über 500 Banken
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Hier wird wenig angeboten und viel nachgefragt. Wer erst nach der Besichtigung mit der Bank spricht, ist zu spät. Entscheidend ist, was Sie im Termin schon vorlegen können.
Kostenloses Erstgespräch Was zählt wirklichIsmaning liegt nördlich von München auf dem rechten Hochufer der Isar, am Rand des Erdinger Mooses. Die Gemeinde ist mit gut vierzig Quadratkilometern flächenmäßig groß, zählt aber nur rund 18.000 Einwohner. Das ergibt eine Dichte von etwa 450 Menschen je Quadratkilometer, ein Bruchteil dessen, was Gemeinden direkt an der Stadtgrenze aufweisen.
Das ist kein Zufall. Nach eigener Darstellung hat sich Ismaning beim Wachstum bewusst zurückgehalten und wurde deshalb von anderen Gemeinden im nördlichen Landkreis überholt, obwohl es lange die einwohnerstärkste war.
Gleichzeitig hat sich der Ort vom sogenannten Krautdorf zu einem der wichtigsten Medien- und IT-Standorte der Region entwickelt. Auf dem Gelände der ehemaligen Ziegelei entstand ab 1993 ein Medien- und Gewerbepark, dazu kam das Gewerbegebiet im Nordosten. Viele qualifizierte Beschäftigte, wenig neues Wohnangebot: Diese Kombination bestimmt, wie ein Kauf hier abläuft.
Einwohner- und Flächenangaben nach amtlicher Statistik zum genannten Stichtag. Angaben zur Gewerbeentwicklung geben veröffentlichte Darstellungen der Gemeinde wieder.
Verkäufer und Makler fragen nach der Finanzierung. Die Antwort darauf gibt es in drei Abstufungen, und sie werden regelmäßig verwechselt. Wer den Unterschied kennt, verspricht nichts, was er nicht halten kann.
Sie haben mit einem Rechner ermittelt, was Sie sich leisten könnten. Kein Institut hat Ihre Unterlagen gesehen, niemand hat Ihr Einkommen geprüft. Als Orientierung für Sie selbst nützlich, im Gespräch mit dem Verkäufer wertlos.
Kein NachweisEine Bank oder ein Vermittler bestätigt auf Basis geprüfter Einkommensunterlagen, dass eine Finanzierung in bestimmter Größenordnung darstellbar erscheint. Sie steht unter Vorbehalt der Objektprüfung und ist kein Vertrag, aber sie zeigt, dass Ihre Seite belastbar ist.
Zeigt ErnsthaftigkeitErst hier hat das Institut auch das Objekt bewertet und intern entschieden. Diese Stufe erreichen Sie in aller Regel nicht vor der Besichtigung, weil die Objektunterlagen dazugehören. Sie ist das Ziel, nicht der Startpunkt.
Trägt den KaufvertragBezeichnungen und Inhalte solcher Schreiben unterscheiden sich von Haus zu Haus. Maßgeblich ist, was im Dokument tatsächlich steht, nicht wie es überschrieben ist.
Die Unterlagen zu Ihrer Person können Sie unabhängig vom Objekt vorbereiten. Das ist der Teil, der Tempo bringt, wenn es darauf ankommt.
Gegen eine Gebühr soll ein Objekt für Sie zurückgehalten werden. Ob eine solche Vereinbarung wirksam ist und ob Sie die Gebühr zurückbekommen, wenn der Kauf platzt, hängt von der Gestaltung ab. Lassen Sie sich den Text vorher ansehen, statt unter Zeitdruck zu unterschreiben. Eine Reservierung ersetzt keine Finanzierung.
Wo mehrere Interessenten bieten, entsteht Druck, die eigene Grenze zu überschreiten. Legen Sie Ihre Obergrenze vorher schriftlich fest, zusammen mit der Rate, die daraus folgt. Diese Zahl ist Ihre Entscheidungsgrundlage, nicht das höchste Gebot der anderen. Ein Objekt, das Sie nicht bekommen, kostet nichts.
Wird beurkundet, bevor die Finanzierung steht, tragen Sie das Risiko allein. Kommt das Darlehen nicht zustande, bleibt die Kaufverpflichtung bestehen. Der Termin gehört nach die Zusage, nicht davor, auch wenn der Verkäufer drängt.
Wir bereiten Ihre Unterlagen auf, bevor Sie ein Objekt gefunden haben. Dann steht die Bestätigung am selben Tag, an dem Sie besichtigen, und Sie diskutieren mit dem Verkäufer über den Preis statt über Ihre Bonität. Für Sie kostenfrei, weil mich die finanzierende Bank vergütet.
0162 618 0000 · info@alkan-fi.de · Mo bis Fr, 9:00 bis 17:00 Uhr
Ein Schreiben, das auf Basis geprüfter Einkommensunterlagen bescheinigt, dass eine Finanzierung in einer bestimmten Größenordnung darstellbar erscheint. Sie steht unter dem Vorbehalt der Objektprüfung und begründet keinen Anspruch auf ein Darlehen. Für Verkäufer ist sie trotzdem das entscheidende Signal.
Wenn Ihre Unterlagen vollständig vorliegen, geht das schnell. Der Zeitfresser ist fast nie die Prüfung, sondern das Zusammensuchen von Steuerbescheiden und Nachweisen. Deshalb erledigen wir diesen Teil, bevor ein konkretes Objekt im Spiel ist.
Selbstverständlich. Aber rechnen Sie damit, gefragt zu werden, und zwar beim ersten Termin. In einem Markt mit mehreren Interessenten pro Objekt entscheidet oft nicht der höchste Preis, sondern die Einschätzung, wer sicher zum Abschluss kommt.
Das lässt sich nur am konkreten Text beurteilen. Entscheidend ist, unter welchen Bedingungen Sie das Geld zurückerhalten und was Ihnen die Reservierung überhaupt zusichert. Lassen Sie die Vereinbarung prüfen, bevor Sie zahlen, und behandeln Sie sie nicht als Ersatz für eine Zusage.
Dann bleibt der Kaufvertrag wirksam und Sie schulden den Kaufpreis. Ein Rücktritt ist nur möglich, wenn der Vertrag ihn vorsieht, und das ist selten der Fall. Deshalb gilt ausnahmslos: erst die Zusage, dann der Notar.
Weil er nur rechnet, was Sie eingeben. Ob ein Institut Ihr Einkommen so anerkennt, wie Sie es eintragen, ob laufende Verpflichtungen richtig erfasst sind und welcher Beleihungsauslauf sich ergibt, entscheidet sich erst bei der Prüfung. Der Rechner ist eine Näherung, kein Nachweis.
Nein, wenn es richtig gemacht wird. Eine Konditionsanfrage ist etwas anderes als eine Kreditanfrage und wirkt sich nicht negativ aus. Genau das ist einer der Gründe, einen Vermittler einzuschalten statt nacheinander bei mehreren Häusern anzufragen.
Den Zinssatz bestimmen Bonität, Beleihungsauslauf, Zinsbindung und das Objekt. Der Ort spielt dabei keine eigenständige Rolle. Was sich unterscheidet, sind Kaufpreise und Verfügbarkeit, und beides wirkt über die Darlehenshöhe, nicht über den Zinssatz selbst.
Ja, im gesamten nördlichen Landkreis. Von Garching bei München und Unterschleißheim bis Unterföhring, Aschheim und Oberschleißheim.
Passend dazu aus unserem Ratgeber: Baufinanzierung nach einer Absage, Vollfinanzierung einer Immobilie und Finanzierung für Selbstständige.
Schicken Sie uns Ihre Einkommensunterlagen und die Aufstellung Ihrer Eigenmittel. Dann liegt die Bestätigung bereit, wenn das passende Objekt auftaucht. Kostenlos und unverbindlich.
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