Unabhängige Finanzierungsberatung · Zugriff auf über 500 Banken
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Fürstenfeldbruck liegt an der Amper. Bei Objekten in Gewässernähe entscheidet die Hochwassereinstufung darüber, ob Sie eine Versicherung bekommen. Und ohne Versicherung gibt es keine Finanzierung.
Adresse prüfen lassen In welcher ReihenfolgeFürstenfeldbruck ist Kreisstadt mit rund 37.000 Einwohnern, etwa fünfundzwanzig Minuten mit der S4 von München. Eigene Verwaltung, Kliniken und Gewerbe machen den Ort unabhängiger von der Landeshauptstadt, als die Entfernung vermuten lässt.
Nicht das gesamte Stadtgebiet ist von der Amper betroffen, und die Einstufung erfolgt kleinräumig. Zwei Häuser in derselben Straße können unterschiedlich bewertet sein. Praktisch landen Sie in einer von drei Lagen:
Die konkrete Einstufung nimmt der Versicherer anhand seiner eigenen Gefährdungsdaten vor. Die hier gezeigten drei Lagen beschreiben, was daraus praktisch folgt, und ersetzen keine Auskunft zu Ihrer Adresse.
Der teuerste Fehler ist nicht die falsche Bank, sondern die falsche Reihenfolge. Wer erst nach der Beurkundung prüft, hat weder Verhandlungsspielraum noch Rücktrittsmöglichkeit.
Nicht zum Ort, nicht zur Straße, sondern zur Hausnummer. Die Auskunft kostet nichts und dauert wenige Tage.
Fragen Sie mehrere Anbieter zur konkreten Adresse an. Die Antworten unterscheiden sich stark, von problemlos über hohe Selbstbeteiligung bis zur Ablehnung.
Sobald Bewertung und Versicherbarkeit geklärt sind, geht es um Zinsbindung, Tilgung und Sondertilgungsrechte. Vorher wäre die Diskussion verfrüht.
Bei diesem Thema reden vier Stellen mit. Wenn Sie wissen, wen Sie wonach fragen, sparen Sie Wochen.
| Stelle | Beantwortet | Beantwortet nicht |
|---|---|---|
| Kommune oder Landratsamt | Ob die Adresse in einem festgesetzten oder vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet liegt und welche baurechtlichen Folgen das hat. | Ob und zu welchem Preis Sie eine Versicherung bekommen. |
| Versicherer | Ob Elementarschutz für diese Adresse angeboten wird, zu welcher Prämie und mit welcher Selbstbeteiligung. | Wie die Bank das Objekt bewertet. |
| Bank | Welchen Beleihungswert sie ansetzt und ob sie bei nachgewiesenem Schutz finanziert. | Ob der Schutz tatsächlich zustande kommt. |
| Notar | Was im Kaufvertrag steht, etwa Rücktrittsrechte und Fristen. | Ob Ihre Finanzierung trägt. |
Wir übernehmen die Abstimmung zwischen Versicherer und Bank, damit Sie nicht zwischen den Stellen hin und her laufen. Die baurechtliche und die vertragliche Seite bleiben bei Kommune und Notar.
Nennen Sie mir die Adresse, dann kläre ich, wie Versicherer und Banken sie einordnen, bevor Sie ein Gebot abgeben. Wenn ein Objekt nicht finanzierbar ist, sage ich Ihnen das früh und begründet. Für Sie ist die Beratung kostenfrei, weil ich von der finanzierenden Bank vergütet werde.
0162 618 0000 · info@alkan-fi.de · Mo bis Fr, 9:00 bis 17:00 Uhr
Nein. Betroffen sind Bereiche in Gewässernähe, und die Einstufung erfolgt kleinräumig. Zwei Häuser in derselben Straße können unterschiedlich bewertet sein. Entscheidend ist die konkrete Adresse, nicht der Ort.
Dann wird die Finanzierung schwierig bis unmöglich, weil Banken die Absicherung des Gebäudes voraussetzen. Manche Versicherer bieten den Schutz mit hoher Selbstbeteiligung an, andere lehnen ab. Weil sich die Anbieter deutlich unterscheiden, lohnt der Vergleich hier besonders.
Vor dem Gebot. Die Auskunft zur Adresse kostet nichts und dauert wenige Tage. Wer erst nach der Beurkundung merkt, dass kein Schutz zu bekommen ist, steht mit einem Kaufvertrag ohne Finanzierung da.
Nicht generell. Bei nachgewiesenem Elementarschutz gehen viele Institute normal damit um, andere setzen Abschläge an oder lehnen ab. Das sind interne Richtlinien, die sich stark unterscheiden. Deshalb fragen wir gezielt bei den Häusern an, die zu Ihrer Konstellation passen.
Exposé, Grundriss, Grundbuchauszug und Energieausweis, bei Objekten in Gewässernähe zusätzlich die Auskunft zur Einstufung und eine Aussage zur Versicherbarkeit. Je vollständiger das Paket, desto schneller die Rückmeldung.
Nein. Der Zins richtet sich nach Beleihungsauslauf, Bonität und Zinsbindung, nicht nach dem Ort. Fürstenfeldbruck wird wegen der S4-Anbindung und der eigenen Infrastruktur solide bewertet. Bei einer auffälligen Einstufung bewerten manche Institute allerdings zurückhaltender.
Ja, im gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck und im Münchner Westen, von Germering und Puchheim über Eichenau und Maisach bis Olching und Gröbenzell.
Wir klären Einstufung, Versicherbarkeit und Finanzierbarkeit, bevor Sie ein Gebot abgeben. Kostenlos und unverbindlich.
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